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Moradias Unifamiliares Geminadas   Triplex T3

Localização

Sitio da Praia, Tábua, Ribeira Brava

A 50m da Igreja e a 200 do mar

2- Caracterização da Zona.

2.1- Acessibilidades – Excepcionais, construção sobranceira

à estrada nova  a 200 metros da Via Expresso

2.2- Equipamentos existentes a menos de 500m:

Igreja, Centro de Saúde, Junta de Freguesia, Lar 3ªIdade, Creche,

Parque de Estacionamento e Praça comunitária.

2.5- Ambiente social - Zona calma

2.6-.Clima - Zona de microclima excepcional

2.7- Vistas - Boas e amplas de mar e serra, vitalícias.

                2.8- Exposição solar – Muito boa, Sul, Nascente e Poente
Caracterização arquitectónica.

3.5- Traça – Personalizada; O local de implantação está  inserido numa zona, onde, recentemente foi construída uma estrada, procurou-se que a traça, embora personalizada, não se afastasse demasiado das únicas construções com relevância existentes na zona, o Centro Social Paroquial da Santíssima Trindade (lar e creche).Para além do referido tentou-se que a volumetria e altimetria ficasse a  mais enquadrada  possível com a configuração topográfica e altimétrica do terreno, de molde a maximizar as potencialidades de integração arquitectónica e eficiência energética das moradias.

3.1- Área do lote 432m2 (216 por moradia)
3.2- Área de implantação 122m2 (61 por moradia)
3.3- Area de construção bruta -532m2 (266 por moradia)
3.4-) Área construção útil – 458m2 (229por moradia)

3.5- Áreas exteriores – 304m2 (152 por moradia de jardim e logradouros).

3.6- Organização Funcional - Concepção e execução para maximização da eficiência energética desenvolvida em 4 pisos;

1ºPiso- Zona intima 58m2, 2 Suites com 28m2, com banho de hidromassagem, armário com 6m2 e solários,pé direito 2,60m

   4- FICHA TÉCNICA -  Moradia com todos os elementos totalmente independentes sem nada comum, para além da super estrutura

   4.1- Base de implantação - Em terreno consolidado, cerca de 95% rocha dura

   4.2- Super estrutura - Totalmente executada em Betão armado

   4.2.1- Fundações contínuas (bloco único)

   4.2.1- Fundações contínuas (bloco único)

   4.2.2- Cave monobloco c/ paredes 0,20 e laje de amarração em betão armado c/armadura dupla

   4.2.3- Toda a estrutura de fundação e cave, impermeabilizada, circundada por dreno e enrocamento de pedra arrumada, até

   à altura do pavimento térreo.

   4.2.4- Lajes dos pisos em blocões 0,15, vigas e nervuras armadas e laje de compressão

   5- Empena separadora - Executada em paredes duplas com isolamento térmico/acústico interior

   6- “Coretes” de tubagens - Separadas

   7- Paredes

   7.1- Exteriores com blocos 0,20

   7.2- Divisórias interiores com blocos 0,15 e 0,10

   7.3- Revestimento exterior de paredes

   7.3.1- Inicial, em crespo, emboço e reboco hidráulico

   7.3.2- Final, com uma camada de isolante e duas camadas de tinta texturada

   7.4- Revestimento interior paredes e tectos

   7.4.1- Inicial, executada em crespo, emboço e reboco

   7.4.2- Final, desempene massa grossa (proyal) e massa fina (macfine), uma camada de isolante/impermeabilizante

   7.5- Revestimento paredes das zonas exteriores em crespo e alvenarias

   8- Cobertura

   8.1- Estrutura em betão armado c/ armadura dupla e beirais duplos

   8.2- Revestimento em telha hidrofoga marca (JPCoelho)

   9– Vãos Exteriores

   9.1- Soleiras; R/C granito Negro “S.Marcos”, Pisos superiores soleiras duplas em Granitos “Favaco” e “Red Africa”

   9.2 - Caixilharias em alumínio, com fechos duplos (Euro 2000)

   9.3- Vidros duplos 4 e 6mm cor verde da (Saint Gobaint)

   9.4- Porta de entrada de segurança, blindada, revestida a carvalho9.5- Porta de garagem basculante automática c/ controlo à distancia

   9.6- Porta compartimento do gás em alumínio

   10- Vãos interiores -  Portas e aros em carvalho

   11- Revestimento de Pisos11.1- Revestimento inicial – betonilha de gravilha, cimento e areia com impermeabilização das zonas

   húmidas e varandas

   11.2- Revestimento final

   11.2.1- Rés-do-chão (zona social) tijoleira 33x33, 1ºEscolha, Rodapés 7cm louça cerâmica

   11.2.2- Casa de banho louça cerâmica 1ªqualidade com frisos metalizados

   11.2.3- Pisos superiores (zona intima) Soalho flutuante laminado madeira de carvalho (Garantia 15 anos IKEA), rodapé 7cm em carvalho

   11.2.4- Escadas Cave/Rés-do-chão/1ºPiso em tijoleira 1ª qualidade

   11.2.5- Escada 1ºPiso/2ºPiso em madeira carvalho maciça.

   11.2.6- Escada exterior, patins em granito “Favaco” , espelhos e laterais em alvenarias

   11.2.7- Cave em brita lavada11.2.8- Pavimento de entrada acesso à garagem em “brita lavada”

   11.2.9- Pavimento de logradouro e zona do “Barbecue”, Tijoleira 1ª qualidade

12- Armários  - Zonas social e intima (cerca de 15m2), em carvalho c/ portas de correr.

13- Cozinha Faia (25 anos de garantia IKEA)

   14- Protecções

   14.1- Varandas e escadas em Ferro metalizado e Vidro temperado

   14.2- Jardim em ferro metalizado

   15- Outros elementos pré instalados

15.1 – Domótica (casa inteligente) com modulo de iluminação edevidamente preparado para receber quaisquer outros modulos ou hardware

15.2- Aspiração central pronta a receber qualquer aspirador de saco ou de ligação directa ao esgoto

15.3- Solar térmico

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