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ENCOSTA DO SOL
LOTES DE TERRENO PARA CONSTRUÇÃO 400m2 até 16.000m2 Preços: 100.000 a 1.120.000€  CARACTERIZAÇÃO DA ZONAVale do Sítio da Praia - Tabua – Ribeira
Brava O
sítio da Praia na freguesia da Tabua, Concelho da Ribeira Brava e toda a zona
circundante ao seu espaço urbano, nomeadamente o conjunto de prédios da encosta
entre as estradas Regionais 104 Ribeira Brava/Ponta do Sol, tem, pelas suas
excepcionais características: área, localização, acessibilidades, exposição
solar, clima, orografia, equipamentos existentes, etc., todas as
potencialidades para ser uma zona de desenvolvimento urbano da mais alta
qualidade, por isso mesmo foi reconhecido no POTRAM, como de excepcional
apetência para o desenvolvimento Urbano /Turístico. Assim
sendo, esta zona poderá ser num futuro imediato uma zona residencial
“ex-líbris” da mais alta qualidade, contribuindo para uma valorização
qualitativa em termos urbanístico/ambientais não só do concelho da Ribeira
Brava mas da RAM. 1.
Localização Zona Oeste
costa Sul, Concelho da Ribeira Brava, Freguesia da Tabua , Sítio da Praia 2.
Área do prédio: Cerca de 16.000m2 3.
Limites:
4.
Orografia- Terrenos de
encosta em socalcos 5.
Exposição solar- Este, Sueste,
Sul e Sudoeste 6. Clima- microclima (dos melhores da Madeira)
7.
Acessibilidade- Óptimas Rede
Primária (Via Expresso e Estrada Regional 104, Ribeira Brava -P.do Sol) e rede
secundária Estradas e Caminhos e Veredas Municipais 8.
Vistas- Amplas e
vitalícias de mar e serra 9.
Equipamentos
existentes a menos de 500m: Igreja, Centro de Saúde, Junta de Freguesia, Lar
3ªIdade, Creche, Parque de Estacionamento e Praça comunitária 10.
Localidades e
Equipamentos existentes e previstos na
proximidade:
·
Vila
da Ribeira Brava (C.M., Comercio, Centro de Saúde, Escolas, etc.) e Marina do
Lugar de Baixo a cerca de 3 minutos ·
Ponta
do Sol (Praia, Tribunal, etc.) a cerca de 5 minutos ·
Madalena
do Mar (complexo balnear, restaurantes, etc.) a cerca de 6 minutos ·
Calheta
(marina, praia, etc.) a cerca de 8 minutos ·
Funchal
(comercio, marina, casino, discotecas, etc.) a cerca de 15minutos ·
Aeroporto
a cerca de 45minutos 11. Equipamentos previstos
na proximidade:
·
Campo de golfe
da Ponta do Pargo a cerca de 30 minutos ·
Empreendimento
Pestana Lugar de Baixo cerca de 3 minutos ·
Construção de
Complexos balneares e Marginal entre Lugar de Baixo - Ribeira Brava. 12.
Outras
características:
Prédios compostos por várias parcelas (22
artigos), em socalcos”poios”,com áreas entre os cerca de 300 a 1500m2,
anteriormente cultivados (banana, cana, batata, rama, estrelícias, etc.). 13.
Os socalcos
principais com acesso de carro 14. Possibilidade de acesso directo ao mar (por escadaria,
elevador ou outro). A ocupação tipo
resort turismo/residencial de luxo será aquela que permitirá uma optimização e
majoração de mais-valias económicas, patrimoniais e integração ambiental: Uma primeira
análise técnica dessas características geomorfológicas, nomeadamente orografia
e desenvolvimento altimétrico, apontam para um aproveitamento dos
socalcos/terraços existentes para uma ocupação que poderá e deverá ser em
anfiteatro composto por habitações isoladas. Se a opção for
um projecto integrado resort turismo ou residencial de luxo, considera-se
razoável e aconselhável o seguinte: Ocupação desenvolvida em 19 lotes com áreas entre 400 e 1.500 m2, 19 a 25
parcelas Área de
implantação até cerca de 4.750m2 (19 X 250), índice 0,30 Área de
construção até cerca de – 5.700m2 (19 X 300), índice 0,35
ENCOSTA DO SOL
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